Не пропусти
Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством завещания или оформления договора дарения? Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.

Наследство и сделки по ГК РФ: что лучше – оформить завещание, дарственную, договор ренты или купли-продажи при передаче другому лицу прав на имущество, Наследство и завещание в 2018 году

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством завещания или оформления договора дарения? Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.

Для общего понимания юридического содержания дарения и совершения завещания приведем следующую сравнительную таблицу:

Исходя из представленного анализа, можно сделать вывод о том, что каждая из рассмотренных сделок обладает определенными особенностями, что, в свою очередь, предусматривает наличие у них как преимуществ, так и недостатков.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование может осуществляться двумя способами: по закону и по завещанию При этом согласно ст. 1118 ГК РФ под завещанием понимается односторонняя сделка, предусматривающая определенные распоряжения на случай смерти гражданина в отношении принадлежащего ему имущества. Поскольку завещание относится к сделкам, то на него также распространяются общие правила о его действительности.

Среди плюсов его совершения можно отметить такие моменты, как:

  1. Нотариальная форма, или говоря иными словами, нотариус в этом случае выступает независимым лицом, который подтверждает факт того, что распоряжения наследодателя являются легальными и оформлены надлежащим образом.
  2. Завещатель самостоятельно определяет круг лиц, кому он хочет передать свое имущество (это могут быть не только физические, но и юридические лица, а также государство и муниципальные образования).
  3. Завещание может быть изменено или отмененов любой момент.
  4. У завещателя сохраняются правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом до его смерти.
  5. Отсутствует налогообложение для наследников, принимающих имущество в этом порядке (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  6. В завещании может быть указано даже такое имущество, которое будет приобретаться наследодателем в будущем.
  7. Полученное наследство относится только к определенному наследнику, и не входит в состав совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса РФ – СК РФ).
  8. Наличие льгот, установленных при уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК РФ.

Минусами этой сделки является:

  1. Совершение завещания в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением является более затратным способом передачи имущества, поскольку требует дополнительных уплат необходимых госпошлин как для завещателя, так и для его наследников в последующем (ст. 24—333.25 НК РФ).
  2. Для наследников права владения имуществом хоть возникают в момент открытия наследства, но вот распоряжаться они им могут только по истечении срока, установленного для его принятия и получения соответствующего свидетельства, т.е. шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ).
  3. Наличие обязательной доли сохраняется и при завещании, несмотря на волеизъявление наследодателя.
  4. Для наследников также возможна такая ситуация, когда их лишают имущества по завещанию.

Попробуем понять в чем же заключаются положительные и отрицательные стороны договора дарения.

К преимуществам договора дарения можно отнести следующее:

  1. Для совершения этой сделки достаточно простой письменной формы, а в ряде случаев допустима и устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма также имеет место быть, но только в случаях, когда стороны сделки определили это (ст. 163 ГК РФ).
  2. Даритель может самостоятельно оформить такой договор, не прибегая к помощи квалифицированных специалистов.
  3. Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов. Данное вытекает из п. 1 ст. 36 СК РФ.
  4. Налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение – это безвозмездная сделка, и никакого дохода с нее данное лицо не получает), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).
  5. Как правило, право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу уже в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  6. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ (преимущественное право покупки).

Помимо указанного дарение не лишено недостатков:

  1. Даритель в любой момент может отменить дарение или отказаться от его исполнения (ст. 577, 578 ГК РФ).
  2. В случае расторжения договора либо признания его недействительным, одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  3. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  4. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  5. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
  6. При совершении дарения даритель теряет все права на данное имущество, если иное не было оговорено в самом договоре.
  7. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя в соответствии с требованиями гл. 23 НК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ под договором купли-продажи понимается передача товара (вещи) от одного лица в собственность другого, а второй обязан уплатить первому установленную цену. Сторонами сделки в этом случае выступают продавец и покупатель, следовательно, она характеризуется двусторонностью.

Из представленного определения нетрудно заметить, что купля-продажа носит возмездный характер, что кардинально отличает ее от завещания. При совершении купли-продажи обе стороны являются выгодоприобретателями по сделке: один из них получает какое-либо имущество в собственность, другой – эквивалент, выражающийся в денежной сумме.

Предметом продажи может быть любое имущество, если оно не изъято из оборота. В договоре оно должно быть довольно четко определено, иначе сделка будет считаться незаключенной (ст. 455 ГК РФ). Его стоимость, как правило, устанавливается по соглашению сторон (ст. 485 ГК РФ) и также относится к его существенным условиям. Покупатель имеет право на различные способы оплаты такого имущества (ст. 486—489 ГК РФ).

Для договора купли-продажи характерно его совершение в устной, письменной форме и посредством конклюдентных действий (в зависимости от предмета). При этом, действующее законодательство устанавливает определенные особенности в оформлении различных видов купли-продажи, предусмотренных § 2-8 гл. 30 ГК РФ.

Для содержания купчих характерно наличие широкого перечня прав и обязанностей сторон, ответственности за несоблюдение либо ненадлежащее соблюдение обязательств, по заключенной сделке, а в некоторых случаях – составление акта приема-передачи товара.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса необходимо уделить налогообложению. Здесь важно отметить то, что при заключении такого рода договора, обе стороны, являясь выгодоприобретателями по сделке, могут подпадать под действие гл. 23 НК РФ (если речь идет о физических лицах). В частности, это касается сделок, связанных с недвижимостью, транспортными средствами и т.д.

В данном случае обязанность по уплате налога возникает у продавца, поскольку он получает доход от продажи имущества (п. 5 ст. 208 НК РФ). Определение его размера осуществляется в соответствии с требованиями ст. 210 НК РФ (налоговая база) и ст. 224 НК РФ (налоговые ставки).

Однако, в ряде случаев, продавец может уменьшить либо не уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку будет являться освобожденным от него. Если говорить кратко, то при владении таким имуществом более трех лет продавец освобожден от уплаты налога (пп. 17 п. 1 ст. 217 НК РФ). В иных случаях, он подлежит налогообложению, но может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными ст. 220 НК РФ, либо представить подтверждающие документы, что его фактический доход не «перекрывает» по своему значению расходов, связанных с приобретением такого имущества.

Исходя из вышепредставленных характеристик и особенностей совершения купли-продажи, необходимо отметить, что этот договор составляется при отчуждении имущества. Такая сделка в ряде случаев может быть наиболее целесообразной нежели чем составление завещания. Однако для решения вопроса нужно ли это собственнику имущества, необходимо исходить из нюансов существующей конкретной ситуации.

Еще одним интересным видом сделки, связанной с отчуждением имущества, является рента. Иногда она бывает более выгодна для владельца имущества, чем составление завещания. Рассмотрим основные моменты, характеризующие данный вид сделки.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона передает в собственность другого лица определенное имущество, а тот, в свою очередь, обязуется в обмен на него периодически выплачивать первому лицу денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Такое определение сделки позволяет сказать о том, что она, как и купля-продажа, является двусторонней, и в отличие от завещания также предполагает возмездность. Сторонами в данном случае выступают получатель ренты (собственник имущества) и ее плательщик.

ГК РФ в гл. 33 выделяет два вида такого договора: пожизненная и постоянная. Их определения в своей основе разнятся исходя из особенностей субъектного состава, наличия правопреемства, видов осуществляемых платежей, а также их периодичностью и продолжительностью (бессрочно либо в течение жизни получателя).

В то же время особенностью ренты является то, что имущество, которое отчуждается под указанные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе (ст. 585 ГК РФ). В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом – о дарении (речь идет и о недвижимости).

При совершении договора ренты, также как и для завещания, обязательна нотариальная форма, а в случаях, когда речь идет об отчуждении недвижимого имущества, то и проведение государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Рента является обременением при его отчуждении плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 586—587 ГК РФ). Ничего подобного не встречается при завещании.

При расторжении этого договора (возможно даже при минимальном его неисполнении) затраты плательщика возмещению не подлежат, а в некоторых случаях с него еще и могут быть взысканы убытки (ст. 599 ГК РФ). Также как и наследникам по завещанию, плательщику ренты нужно ждать некоторое количество времени, чтобы стать полноправным собственником имущества, но в первом случае срок составляет 6 месяцев, а во втором все зависит от здоровья получателя ренты.

Как было отмечено выше в зависимости от того, как передается имущество лицу — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении. В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и о применении вычетов в соответствии с установленными требованиями гл. 23 НК РФ.

Самые читаемые:

Минимальная пенсия 2018 - минимальный с 1 января в России
Минимальная пен...
Возможно, с 2018 года страховые взносы в ПФР и ФСС России будут рассчитываться по единым ставкам со ...
Возможно, с 201...
Какая пенсия у ветеранов Великой Отечественной войны в 2018 году?
Какую пенсию бу...
Пенсионное удостоверение - определение, сроки, выдача? 2018
Документ, подтв...
Компенсация при увольнении по сокращению штатов, 2018
Медработник буд...
Ипотека в 2018 году в Сбербанке
Ипотека в 2018 ...
Индексация социальных пенсий в апреле 2018, Азбука пенсии
Повышение пенси...
Повышение пенсии в 2018 году пенсионерам по старости, последние новости - Между нами говоря
ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ...
Как восстановить документы на машину при утере всех документов в 2018 году?
Потерялись доку...
Каков размер минимальной пенсии по старости в 2018 спб, http
Каков размер ми...
Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2018 году: поэтапный процесс
Как правильно о...
Земельный налог для пенсионеров в 2018 году в Московской области будет рассчитываться по новым прави...
Земельный налог...
Социальная карта москвича пенсионера в 2018 году: как и где получить, как пополнить, как заменить, п...
Социальная карт...
Пенсионный возраст в латвии 2018 году
Пенсия по старо...
С 1 января 2018 года в Республике повышается минимальная пенсия - Совет Министров ДНР
С 1 января 2018...
Прожиточный минимум в России для работающих в 2018 году - граждан, женщин, инвалидов, пенсионеров
Какой прожиточн...
МРОТ с 1 мая 2018 года в России
Многие не ожида...
Кому с 1 апреля 2018 года повысят социальную пенсию
Кому с 1 апреля...
Надбавки к пенсии за детей в россии 2018, Законники
Онлайн страхова...
Прожиточный минимум в Алтайском крае на 2018 год на 1, 2, 3, 4 квартал
Алтайский край:...
С 1 января 2018 года отдельные виды мер соцподдержки будут проиндексированы
органов местног...
Что делать если утерян паспорт, какой штраф и как восстановить документ в 2018 году
Основным докуме...
Сколько прожиточный минимум в москве на 2018 год на человека, АВТО-юрист
Сколько прожито...
Добавки к пенсии в 2018 году, Автоюрист
Социальные выпл...
Будет ли «13-я пенсия» в 2018 году? Женский рай
Когда начнутся ...
Каков средний размер пенсии на украине в 2018
Сколько в Украи...
Размер минимальной пенсии в самаре 2018, http
На семью из дву...
Из каких частей состоит страховая пенсия по старости, инвалидности, потере кормильца, социальная и н...
Из каких частей...

О admin

x

Check Also

Кому будет индексироваться пенсия в 2018 году – Новости Саранска и Мордовии «Столица С&raquo

Пенсионный фонд опубликовал свой бюджет на 2018 год. Согласно документу, расходы на пенсионное обеспечение россиян вырастут на 279 млрд руб и составят 7,15 трлн рублей, на социальные выплаты увеличатся на 11,8 млрд руб до 981 млрд рублей.

Досрочная пенсия родителям детей инвалидов в 2018 году

Досрочная пенсия родителям детей инвалидов в 2018 году ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ: МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: Досрочная пенсия родителям детей инвалидов в 2017 году Право на получение пособия по инвалидности для ребенка имеют как отец, так и мать.

Доплаты к пенсии ветеранам труда в 2018 году, какая положена сумма дополнительной надбавки

Какая положена доплата к пенсии ветеранам труда: размер надбавки в 2018 году Доплаты к пенсии ветеранам труда в 2018 году будут осуществляться в том же порядке, что и ранее.

Доплаты к пенсии работающим пенсионерам в 2018 году

Доплаты к пенсии работающим пенсионерам в 2018 году Страховые пенсии с 1 февраля 2018 года будут проиндексированы на официальный уровень инфляции 2018. Индекс потребительских цен, по официальным данным Росстата, за прошедший год составил 5,4%. Соответственно с 1 февраля 2018 года страховые пенсии будут проиндексированы на 5,4% . Постановление Правительства РФ №36 от 19 января 2018, предусматривающее данную меру, было подписано премьер-министром России Дмитрием Медведевым.

Законны ли вычеты с пенсии у поручителя, 2018

Моя мама пенсионер, два года назад она была поручителем у своей знакомой на сумму 10 тыс.знакомая кредит перестала платить. в итоге у мамы два месяца подряд вычитается по пять тысяч с пенсии в девять тысяч.

Инвалид с детства 1 группы размер пенсии в 2018 году, АДВОКАТ

Помимо ежемесячной предусмотрена и единовременная помощь независимо от группы инвалидности, если гражданина в результате травмы признали негодным к военной службе (п.12 и п. 13 ст. 3 Федерального закона от 7.11.2011 года № 306-ФЗ): 2 млн.

Ещё одна ежемесячная надбавка к пенсии появится в 2018 году

Ещё одна ежемесячная надбавка к пенсии появится в 2018 году Соответствующий законопроект разработан правительством РФ «в целях обеспечения пенсионных прав» и внесён в Госдуму, которая, в свою очередь, в рекордные сроки обеспечила его принятие.

Досрочная пенсия при сокращении штата в 2018 году: последние новости и изменения

При ликвидации предприятия или сокращении штата сотрудников и при невозможности трудоустройства вновь, граждане, кому до пенсии осталось два года или менее, в 2018 году могут рассчитывать на досрочную выплату.

Кому добавят пенсию в апреле 2018 года

Повышение пенсии в апреле 2018 следует ожидать не всем пенсионерам, а только тем гражданам, которые получают социальные выплаты. Социальной пенсионной выплатой признается ежемесячное денежное пособие, которое выплачивается российским гражданам в случаях, установленных пенсионным законодательством, за исключением страховой (трудовой) выплаты.

Единовременная выплата доплаты к пенсии в 2018 году и индексация пенсионного пособия

Назначение единовременной прибавки к пенсии в 2018 году В связи с трудной экономической ситуацией в стране правительством было принято решение о назначении единовременной прибавки к пенсии в 2018 году.

Пенсия в Москве в 2018 году: какие доплаты и надбавки до минимальной пенсии ждут москвичей: Рейтинги и новости

Пенсия в Москве в 2018 году: какие доплаты и надбавки до минимальной пенсии ждут москвичей Минимальная пенсия в Москве в 2018 году будет увеличена. Документы о повышении выплат и льгот для ветеранов и пожилых людей, наконец, обнародованы! Читайте последние новости об индексации.

Доплаты к пенсии по инвалидности в 2018 году

С 2018 года у кировских ветеранов труда «снимут» доплаты к пенсии 21 ноября 2018. С 2018 года работающие пенсионеры останутся без социальных выплат. Соответствующие поправки в областное законодательство были приняты на пленарном заседании ОЗС.

Пенсия меньше прожиточного минимума что делать в 2018

Пенсия меньше прожиточного минимума что делать в 2018 К сожалению, ни для кого не новость, что пенсионеры являются одной из наименее социально защищенных категорий населения.

Доплаты к пенсии в 2018 году, последние новости из Госдумы – новый законопроект

Доплаты к пенсии в 2018 году, последние новости из Госдумы - новый законопроект 2 апреля депутатом Госдумы от КПРФ Валерием Рашкиным был внесён на рассмотрение законопроект, в котором предлагается назначить пенсионерам дополнительную соцвыплату, на основании того, что индексации пенсии на сегодняшний день недостаточно.

Досрочная пенсия в 2018 году последние новости, Правовая помощь

Как изменится военная пенсия пенсионерам в 2018 году? Последние новости о предстоящих изменениях свидетельствуют о том, что сумма выплат вырастет на 4%. Военная пенсия пенсионерам 2018 год: последние новости об индексации Решение о повышении пособий бывшим военнослужащим принято президентом России.

Зарплаты и пенсии в Украине: какими будут соцстандарты в 2018 году, Українські Новини

Зарплаты и пенсии в Украине: какими будут соцстандарты в 2018 году Руководство страны дает более оптимистичные прогнозы, чем профильные министерства, сообщает "Сегодня". С 1 января вступили в силу новые социальные стандарты, предусмотренные законом о государственном бюджете Украины на 2018 год.

Кого ожидает самая высокая пенсия в 2018 году

Пенсионер пенсионеру - рознь. В 2018 году произойдет целый ряд индексаций пенсии, который затронет самых различных пенсионеров. Кто-то сможет ощутить прибавку, а кого-то вообще оставят без неё.

Какой будет перерасчет пенсии нынешним пенсионерам в 2018 году

Будет ли перерасчет пенсии в 2018 году тем, кто уже на пенсии Российская Федерация успешно пережила уже не одну реформу пенсионной системы, поэтому, когда в прессе появляются я данные о том, что пенсии вновь будут выплачиваться, никто уже даже не обращает на них особенного внимания.

Пенсии работающих пенсионеров не вырастут в 2018 году

Пенсии работающих пенсионеров не вырастут в 2018 году Министр финансов РФ Антон Силуанов заявил, что пенсии работающих пенсионеров в следующем году не будут проиндексированы.

Из каких частей состоит пенсия по старости в 2018 году, Исполнительное производство

Из каких частей состоит пенсия по старости в 2018 году Пенсия по старости является одной из самых распространенных социальных выплат на территории РФ. Для граждан, достигнувших нетрудоспособного возраста, пенсионные выплаты становятся практически единственным источником дохода.

Досрочная пенсия в 2018 году: последние новости

В Российской Федерации гражданам предоставляется право досрочно выйти на пенсию – таким образом государство оказывает поддержку незащищенным в социальном плане россиянам, а также лицам, работающим на предприятиях с тяжелыми условиями труда.

Инвалид детства 3 группы пенсия 2018, Автоюрист

Отпуск по уходу за ребенком инвалидом Льготы матерям детей инвалидов Пенсия детям инвалидам Пенсия инвалидам с детства При каких заболеваниях дают инвалидность Инвалидность при сахарном диабете Инвалидность по зрению Инвалидность при гипертонии Инвалидность при гепатите С Инвалидность после удаления матки Инвалидность при эпилепсии Инвалидность при бронхиальной астме Инвалидность при инфаркте Инвалидность после инсульте Инвалидность после операции на сердце Инвалидность при онкологии Инвалидность по слуху Инвалидность при межпозвоночной грыже Инвалидность при сколиозе По вопросам рекламы и сотрудничества Карта сайта 2017-2018 Права инвалидов.

Инвалид детства 2 группы размер пенсии 2018, Бюро адвокатов

Размер пенсии по инвалидности ребёнка в 2017-2018 году Какая пенсия у инвалида 2 группы Пенсия + ЕДВ инвалиду 2 группы в 2018 году — 7561.31 рубль. Какая пенсия у инвалида с детства 2 группы Пенсия + ЕДВ инвалидам с детства 2 группы в 2018 году — 12595.59 рублей.

Муниципальная пенсия в 2018 году последние новости

Недавние сообщения в масс-медиа говорят о внедрении перечня корректировок в работу представителей муниципалитетов. Так, речь идёт о повышении выслуги лет, а также поднятии возрастной отметки, позволяющей завершить карьеру.