Не пропусти

Возможность признания права собственности отсутствующим

Право собственности на недвижимость гарантирует Конституция нашей страны. Но в некоторых ситуациях оно оказывается нарушенным и, отстаивая свои права, любой гражданин имеет право признать права собственности отсутствующими.

В юридической практике ситуация досудебного или судебного рассмотрения такого вопроса чаще всего возникает в следующих ситуациях: когда объект недвижимости уже зарегистрирован и запись об этом занесена в ЕГРП, регистрация нарушает права заявителя или ограничивает их.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • В чем заключается понятие «признание права собственности отсутствующим»?
  • Варианты доказательства
  • Как выполняется досудебное урегулирование вопроса?
  • Решение в судебном порядке
  • Состав пакета документов, готовых подтвердить факт владения
  • Как оспорить решение суда по праву собственности?
  • Результаты судебного процесса

Иным способом восстановить право собственности не представляется возможным (такие случаи, как истребование имущества из чужого незаконного владения).

В чем заключается понятие «признание права собственности отсутствующим»?

Возможность признания права собственности отсутствующим

Такое признание признается исключительной мерой восстановления законного положения дел. При этом, заявитель бывает вынужден доказать подобное рассмотрение единственным способом восстановления нарушенных прав.

После удовлетворения такого иска или успешного досудебного решения вопроса о нарушении, вносится новая запись в ЕГРП, а запись, признаваемая недействительной, из него удаляется. В ходе рассмотрения такого дела ответчик лишается той или иной собственности.



Такая возможность появилась на основании Постановления Правительства РФ и решения ФАС только в 2010 году. Это отличается от процедуры признание права собственности в порядке приватизации, как и от порядке по приобретательной давности.

Варианты доказательства

Такой сложный вопрос, как оспаривание возможности официальным обладанием тем или иным объектом недвижимости, требует от истца и от ответчика готовности доказать именно свои основания для принятия решения в свою пользу.

Основанием могут становиться:

  • договор купли-продажи (как признать права собственности по договору купли продажи тут)
  • финансовый документы, подтверждающий оплату собственности
  • показания свидетелей
  • документы, подтверждающие факт контроля за объектом недвижимости (квитанции об оплате коммунальных платежей, чека, фиксирующие траты на проведение ремонта и другое)

В интересах обеих сторон процесса представить максимальное количество таких материалов.

Как выполняется досудебное урегулирование вопроса?

Юристы рекомендуют в первую очередь пробовать урегулировать подобный вопрос в досудебном порядке. Для устранения собственных нарушенных прав, претендент на внесение изменений должен составить письменное заявление, в котором указывается факт нарушения.

Оно дополняется комплексом документов, в которых фиксируются официальная возможность обладания такой собственностью.

Потенциальный ответчик информируется потенциальным заявителем иска о своей готовности обращаться для восстановления своих прав в судебные инстанции любого уровня.



При достижении положительной реакции оппонента, следует обратиться в органы регистрации права с обоюдными заявлениями об изменениях в ЕГРП.

Решение в судебном порядке

Возможность признания права собственности отсутствующим

Учитывая итоговое лишение права собственника имущества на перспективу им обладания, успешное рассмотрение вопросов изменения в праве собственности на добровольной основе признается практически уникальным случаем. В большинстве ситуаций потребуется пройти судебный процесс.

Основанием для такого иска становится нарушение права собственности истца, которое он может подтвердить документарно. Истцу важно указать возможность нахождения оспариваемой собственности в его фактическом владении или ущемление собственных прав собственности при проведенной ранее регистрации с внесением информации в регистрирующие документы.

В качестве третьего лица на таком процессе могут привлекаться представители муниципальных властей. Это облегчит рассмотрение вопросов фиксации информации о праве в официальных документах.

Приглашать представителей официальной муниципальной власти в качестве третьей стороны иска рекомендуется в случае, когда рассматриваются спорные момент оформления на коммерческие объекты. Также представители муниципальной власти потребуются в случаях оспаривания собственности, у которой по разным причинам был официально изменен адрес.



Для начала такого судебного рассмотрения каждому истцу понадобится составить заявление в суд по месту регистрации объекта оспариваемой недвижимости. Учитывая стоимость объекта, иск направляется в Арбитражный суд. Именно эта инстанция имеет право рассматривать судебные тяжбы, стоимость объектов которых превышает 5 минимальных окладов.

В шапке иска важно указать наименование судебного органа, в которое направляется обращение. Данные о персоналии истца, в которые включаются фамилия, имя и отчество, данные о месте регистрации и контактная информация. Аналогичные сведения нужно предоставить об ответчике.

В основной части этого документа обратившемуся потребуется подробно описать сложившуюся ситуацию, приводя доказательства своей возможности оспаривать право собственности ответчика.

В такое перечисление могут входить данных о незаконно проведенной приватизации (подробнее тут) или вступление на основании получения наследства.

К заявлению прилагаются все документы, подтверждающие право истца обращаться с таким запросом в судебную инстанцию. К пакету документов нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной собственности.

Исковое заявление о признании права собственности отсутствующим образец.

При обращении в судебные инстанции для восстановления собственного права собственности важно учитывать, что такой иск о признании отсутствующим права собственности является негаторным и, в соответствии с 208 статьей Гражданского Кодекса страны на него не распространяется исковая давность.



Рассмотрение вопроса в суде обычно занимает от 2-3 месяцев до нескольких лет.

Столь длительный период рассмотрения вопроса обычно сопровождает судебные споры, которые приходится решать в нескольких судебных инстанциях.

Состав пакета документов, готовых подтвердить факт владения

Возможность признания права собственности отсутствующим

Для успешного решения дела о лишении прав недобросовестного владельца и переход объекта недвижимости под контроль тому, кто свои требования полновесно обосновал, потребуется:

  • договор купли-продажи
  • квитанции об оплате следки по приобретению объекта недвижимости
  • квитанции оплаты услуг ЖКХ
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Размер государственной пошлины в решении подобных вопросов индивидуален. В соответствии с 91 статьей Гражданско-Процессуального Кодекса, она определяется на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Налоговый Кодекс в свою очередь уточняет возможность для истцов, судящимся по искам о нарушении прав потребителей, освобождаться от уплаты такой пошлины, если цена иска не превышает одного миллиона рублей. в случае, когда стоимость объекта недвижимости выше 1 000 000, размер пошлины автоматически уменьшается на 6 000 рублей.



Расчет итоговой суммы производится по простой формуле: к ставке пошлины, составляющей по таким искам 6200 рублей плюсуется 0,5% суммы, превышающей один миллион рублей, но в общей сложности пошлина не может быть выше 60 000 рублей.

Как оспорить решение суда по праву собственности?

Возможность признания права собственности отсутствующим

В ситуациях получения отрицательного решения по удовлетворению иска важным условием становится направление рассмотрение вопроса в вышестоящие судебные инстанции. Если отрицательное решение дал районных Арбитражный суд по месту расположения оспариваемого объекта, следует направлять документы в вышестоящие уровни судебных инстанций.

Для повторного рассмотрения заявители потребуется составить новое исковое заявление, к которому приложить уже существующий пакет документов. Дополнительно истец может собрать новые документы, подтверждающие его правоту. Отказ также прилагается к заявлению. Обязательно оплачивается государственная пошлина.

Учитывая сложность рассматриваемого вопроса и дороговизны любого объекта недвижимости, такое рассмотрение в некоторых ситуациях может затягиваться на несколько лет. После удовлетворения иска, его важно передать в регистрирующий орган. Только на его основании вносятся изменения в регистрирующие документы.



Результаты судебного процесса

В случае получения положительного решения, новый официальный владелец объекта недвижимости должен обратиться с решением суда в официальный государственный орган по регистрации прав собственности. На основании представленного решения автоматически корректируется запись в ЕГРП.

В заключении стоит обратить внимание на отсутствие значительное юридической практики в подобном вопросе. Рассматриваться вопросы признания права собственности отсутствующим начали только в 2010 году. Именно по этой причине рекомендуется обращение к опытным юристам, готовым предоставить доказательство свое работы в этой области.

Самые читаемые:

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец
Любой договор, ...
Как делится при разводе наследство, полученное в браке
Часто при разво...
Порядок ведения кассовых операций в РФ ответственность и штрафы
Законное рег...
Что делать, если разводятся родители
СодержаниеПосле...
Вступление в наследство по закону – как это происходит?
Потеря близких ...
Придомовая территория плюсы и минусы
Что такое придо...
Форма искового заявления о взыскании алиментов на содержание супруги до 3 лет
СодержаниеНа чт...
Какие пособия положены для многодетных семей в 2015 году?
Когда родители ...
Кто защитит дольщика при признании застройщика банкротом и других сложных ситуациях?
Возможность уча...
Как подать на развод в одностороннем порядке: все варианты
Разводом в Росс...
Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу
Чтобы родители ...
Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию
По идее, нажито...
Каков размер пособия по беременности и родам
Пособие будущей...
Как правильно оформить завещание на квартиру?
Что такое завещ...
Что ждать пенсионерам от реформ? Интервью с главой Пенсионного фонда России
Мы предлагаем в...
Процедура усыновления ребенка из роддома и дома малютки
Вопросы усыновл...
Как узнать наложен ли арест на автомобиль, 2 лучших способа
В настоящее вре...
Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг
Субсидия имеет ...
Компенсация морального вреда в суде: что, да как
Моральный вред ...
Где заключается брачный договор
СодержаниеПодво...
Квартиру за третьего ребенка нюансы при получении
Можно ли получи...
Заявление об установлении факта признания отцовства позволит узаконить ребенка
Бывают разные ж...
Размер пенсии военного лётчика в 2017 году
Условия назначе...
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Квартира, как о...
Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?
Большинство соб...
Индексация заработной платы ключевые моменты
Суть и понят...
Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления
Многодетными пр...
Правила заключения договора аренды земельного участка
В современном м...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в пользовании комплексом такого обеспечения высокого качества приобретенных товаров или ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто выживать. Чтобы как-то поддержать социально уязвимые категории граждан и ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных предприятиях и органах. Данную службу можно классифицировать на такие ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О том, кто, в каких случаях и какие виды помощи ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или солидный банковский вклад. Иногда после состоятельных людей остаются доли ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия ...

Разглашение врачебной тайны

Каждый российский гражданин имеет право на сохранение в тайне информации о факте обращения в медучреждение за квалифицированной помощью. В каких случаях возможно разглашение тайных ...

Как происходит оспаривание отцовства или материнства?

Оспаривание отцовства подразумевает под собой особую процедуру, при которой опровергается запись об отце ребенка, которая вносится органом ЗАГСа в книгу записей о рождении. Оспаривание ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют ...

Заявление о разводе в мировой суд: написание по образцу

У многих семей в жизни наступает момент, когда приходит пора расставаться. В этом случае вплотную ставится вопрос о процедуре развода. Оформить его можно разными ...

Как составить заявление на прописку: образец заполнения

Почти для всех социально необходимых действий, связанных с обращением граждан в государственные учреждения, требуется территориальная регистрация, постоянная или временная постановка на учет в УФМС ...

Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?

Воспитание ребенка – занятие сложное и с моральной, и с материальной стороны. Уход за младенцем, содержание малыша в садике, обучение ребенка в школе и ...

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, ...

Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?

Получение наследства в большинстве случаев позволяет улучшить благосостояние наследников или решить их жилищные проблемы. Однако не всегда то, что человек наследует по закону или ...

Коэффициент территории ОСАГО законодательная база

Что представляет собой территориальный коэффициент (КТ) Коэффициент КТ представляет собой значение территориального коэффициента ОСАГО и является самым важным, основным понятием при расчете стоимости страхового ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных ...

Штраф за утерю паспорта в 2016 году

В предыдущей статье мы рассматривали какая ответственность последует за несвоевременную замену паспорта в 20 и 45 лет. В текущем материале мы поговорим об ответственности ...

Расчёт страховой пенсии по старости в 2016-2017 году

Любому человеку раньше или позже придётся заинтересоваться размером будущей пенсии и произвести расчёт страховой пенсии по старости, сейчас в 2016-2017 году или через несколько ...

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?

Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором. Еще более неприятной является ситуация, если возникает угроза целостности переданного ...

Комиссия по трудовым спорам: принципы создания и функционирования

Значимость комиссии по трудовым спорам сложно переоценить. Она, безусловно, нужна для того, чтобы разрешить недопонимание между работником и работодателем, восстановить справедливость. Многие думают, что ...

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому. Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для ...