Не пропусти

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Квартира, как объект недвижимого имущества, может представлять значительную материальную ценность как для настоящего, так и для будущего владельца. Поэтому задача покупателя недвижимости в процессе оформления сделки обеспечить безопасность, легальность и прозрачность этой самой процедуры. Казалось, процесс оформления покупки квартиры строго регламентирован законами, но увы мошенники не дремлют и находят самые изощренные методы обмана покупателя.

В процессе оформления сделки профессиональную помощь можно получить обратившись к юристам. Однако если у вас нет возможности консультироваться со специалистом, вы вполне в силах справиться со всем самостоятельно. Давайте же разберемся на что обращать внимание при покупке квартиры.

  • На что обратить внимание при покупке квартиры
  • Приобретение вторичного жилья
    • Документ подтверждающие право собственности
    • Как проверить продавца квартиры
    • История квартиры юридическая сторона
  • Покупка квартиры в новостройке
    • Договор покупки квартиры в новостройке
    • Покупка квартиры в новостройке от застройщика
    • Какие документы должен предоставить застройщик?

На что обратить внимание при покупке квартиры?



На что обратить внимание при покупке квартиры

Если вами принято решение о приобретении в личную собственность квартиры, то пристальное внимание надо обратить на:

  • Документацию. Следует скрупулезно изучить правоустанавливающие документы или доверенность
  • Удостовериться в наличии прав у продавца для совершения сделки, проверить правильность составления всех договоров и документов
  • Установить всех прописанных граждан
  • Проверить дееспособность всех участников сделки
  • Проверить коммунальные платежи, нет ли начисленной пени и прочих долгов

В зависимости от того, какое именно жилье вы планируете приобрести, различается перечень необходимых документов и риски, связанные с покупкой.

Приобретение вторичного жилья

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Неприятности, которые могут вас настигнуть, если вы покупаете вторичное жилье, связаны с:

  • Мошенниками, которые постараются продать вам квартиру, используя «липовые» документы.
  • Квартирой, с которой в дальнейшем возникнут сложности во время оформления (из-за присутствия лиц, проживающих в квартире после снятия с регистрации или что-то подобное).



Чтобы не столкнуться с проблемами в будущем, необходимо особое внимание уделить следующим документам:

  • Тем, которые подтверждают право продавца на квартиру
  • Документам, устанавливающим личность продавца
  • Свидетельствующим о «чистой» истории переоформляемого жилья

Документ подтверждающие право собственности на квартиру

Речь идет о документах, которые дают право собственности продавцу. Под этими документами понимается:

  • Документ, свидетельствующий право на наследство
  • Документы о приватизации
  • Договор о приобретении (купле) или фиксирующий акт дарения

Такими же полномочиями обладает решение суда, на основании которого лицо признается собственником жилья. Все перечисленные документы называют правоустанавливающими, общее правило для всех этих документов едино: в них должен быть четко указан собственник квартиры.

Если же квартиру продает один человек, а собственником значится другой, то нужно обязательно выяснить причину такого расхождения, проверить полномочия того, кто распоряжается чужим имуществом.

В качестве свидетельствующего документа может быть представлено свидетельство о государственной регистрации, в котором также указывается имя собственника. А проверить достоверность информации можно, отправив запрос в орган ЕГРП, указав номер свидетельства. Этот документ называют правоподтверждающим.



Как проверить продавца квартиры

Самое первое, что должны сделать – попросить паспорт владельца квартиры. Даже поверхностный осмотр может предоставить вам информацию: проверьте водяные знаки, сравните номера страниц, их размер, цвет. Проверьте, кем был выдан документ, наличие регистрации. Если человек вновь зарегистрирован после долгого перерыва по прежнему адресу, то это может свидетельствовать о судимости.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Обратите внимание, не прошел ли срок действия паспорта. Более глубокую и точную информацию вы сможете получить с помощью сервиса, предоставленного Главным управлением по вопросам миграции МВД России: номер и серия паспорта «расскажут» о том, действителен ли данный документ.

Не бойтесь выглядеть подозрительным, мнительным, перепроверьте все не один раз, чтобы не оказаться у разбитого корыта из-за своей доверчивости.

Особое внимание требует проверка документов, если квартира находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка: продажу квартиры подтверждает письменное согласие не только родителей, но и органов опеки и попечительства, следящих за тем, чтобы не ущемлялись права детей.



Если ребенку нет 14 лет, то всеми формальностями, в том числе, и подписанием договора, будут заниматься его родители. Но, тем не менее, документы ребенка должны в полном порядке, будь то свидетельство о рождении для маленького или паспорт для подростка, согласие опеки. У законных представителей должны быть документы об опеке или усыновлении.

В том случае, если продажей квартиры занимается не сам собственник, а его представитель, хозяину квартиры надлежит по всем правилам оформить документы для распоряжения чужим имуществом, например, с помощью доверенности, агентского договора, поручения или доверительного управления. Каждый из этих документов надлежит досконально изучить от А до Я, в них должны быть ясно прописаны все полномочия, и бумаги должны быть заверены у нотариуса.

История квартиры юридическая сторона

Выписка из ЕГРП, домовая книга и справки о составе семьи помогут вам почерпнуть информацию о сделках, которые заключались в отношении квартиры. Ее можно сравнить с тем, что расскажет продавец. Все ваши действия должны быть направлены на то, чтобы в будущем создать надежную основу владения имуществом.

На что точно надо обратить внимание во избежание эксцессов, так это на наличие детей-сирот, которые на момент сделки воспитываются в интернате, но являются наследниками в будущем, ранее проживавших в квартире лиц, отбывающих срок заключения, развод собственников жилья.



Особенно касаемо лиц, находящихся в местах лишения свободы: предусмотрите в договоре пункт о том, что квартира свободна от всех прав и обременений третьими лицами.

Покупка квартиры в новострое

Квартиры, приобретаемые в строящемся доме, привлекают своей дешевизной и новизной. Но их оформление таит в себе массу опасностей.

Договор покупки квартиры в новостройке

Самым оптимальным и юридически обоснованным для покупателя становится договор долевого строительства. Если все сделать с умом, то можно максимально сократить риски. Вступив в жилищный кооператив.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Если вам предлагают заключить предварительный договор, то тут надо быть начеку: если вы намерены перечислять деньги согласно такому договору, то это должно быть четко прописано. При таком положении дел, в случае возникновения недоразумений с застройщиком, покупатель сможет отстоять свои права через суд и требовать компенсацию даже за моральный ущерб. Чего нельзя сказать об оплате по векселю. В спорной ситуации эта «филькина грамота» никак вас не защитит.

Покупка квартиры в новостройке от застройщика

Оптимально заключать договор и покупать жилье непосредственно у застройщика – компании, владеющей правом на строительство. Именно это название должно фигурировать в договоре, если вы не хотите иметь дела с посредниками.



Переплачивая за их услуги и надеясь на то, что все звенья цепи застройщик-покупатель окажутся надежными. Уточните, имеет ли право подписывать договора человек, оставивший свой автограф в договоре. Вам в помощь информация из ЕГРЮЛ.

Какие документы должен предоставить застройщик?

Первоначально, конечно, документы на право владения землей и разрешение на строительство. Обратите внимание, совпадает ли целевое назначение участка с планируемыми работами, в порядке ли проектные документы.

Если вы связались с кооперативом, то пристально изучите Устав, уделив особое внимание прописанным взносам, которые вам, впоследствии, придется вносить.

Самые читаемые:

Как отказаться от наследства в пользу другого наследника по истечении 6 месяцев
Тема отказа от ...
Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?
На современном ...
Изменение и расторжение брачного договора по закону
СодержаниеЧто е...
Больничный и отпуск, какая связь?
Каждое предприя...
От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2016-2017 году?
Ежемесячная упл...
Разбираемся, может ли в России жена получать пенсию мужа после его смерти
Оставшись без м...
Частный сервитут: особенности установления и прекращения
Одной из разнов...
Раздел наследства: по соглашению сторон и через суд
Традиции переда...
Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ 214 и его образец, актуальный на 2016-...
Покупая квартир...
Какие документы необходимы для оформления ипотеки
Кредиты предост...
Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер
Экономическая с...
Сколько стоит приватизировать квартиру и можно ли сэкономить
Что нужно для п...
Документы для прописки в частный дом
В каких случаях...
Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск
В соответствии ...
Как получить жилищный сертификат для военнослужащих
Настоящим спасе...
Как исправлять запись в трудовых книжках
Издавна было пр...
Как оформить завещание на квартиру?
Каждый граждани...
Действительно является ли брачный договор обязательным условием брака
СодержаниеЧто д...
Минимальная пенсия у военнослужащих в России
Наступление воз...
Материнский капитал на строительство дома: можно ли использовать и как оформить
Посредством мат...
Раздел имущества при разводе, если есть несовершеннолетние дети
СодержаниеЧто о...
Может ли пенсионер получить налоговый вычет за лечение в 2016-2017 году?
Довольно часто ...
Правила ведения и хранения трудовых книжек практические нюансы
Трудовая книжка...
Переводим земельный или садовый участок в собственность
Земля является ...
Размер и условия назначения государственной пенсии по инвалидности в 2017 году
Правила получен...
Использование материнского капитала: погашение ипотеки. Условия и нюансы
Согласно ФЗ №25...
Процедура увольнения при сокращение штата поэтапная инструкция
Сокращение ш...
Что такое дачная амнистия и как эта программа упрощает регистрацию земли, домов и иных строений?
Еще до 2005 год...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Заявление о разводе в мировой суд: написание по образцу

У многих семей в жизни наступает момент, когда приходит пора расставаться. В этом случае вплотную ставится вопрос о процедуре развода. Оформить его можно разными ...

Как составить заявление на прописку: образец заполнения

Почти для всех социально необходимых действий, связанных с обращением граждан в государственные учреждения, требуется территориальная регистрация, постоянная или временная постановка на учет в УФМС ...

Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?

Воспитание ребенка – занятие сложное и с моральной, и с материальной стороны. Уход за младенцем, содержание малыша в садике, обучение ребенка в школе и ...

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, ...

Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?

Получение наследства в большинстве случаев позволяет улучшить благосостояние наследников или решить их жилищные проблемы. Однако не всегда то, что человек наследует по закону или ...

Коэффициент территории ОСАГО законодательная база

Что представляет собой территориальный коэффициент (КТ) Коэффициент КТ представляет собой значение территориального коэффициента ОСАГО и является самым важным, основным понятием при расчете стоимости страхового ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных ...

Штраф за утерю паспорта в 2016 году

В предыдущей статье мы рассматривали какая ответственность последует за несвоевременную замену паспорта в 20 и 45 лет. В текущем материале мы поговорим об ответственности ...

Расчёт страховой пенсии по старости в 2016-2017 году

Любому человеку раньше или позже придётся заинтересоваться размером будущей пенсии и произвести расчёт страховой пенсии по старости, сейчас в 2016-2017 году или через несколько ...

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?

Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором. Еще более неприятной является ситуация, если возникает угроза целостности переданного ...

Комиссия по трудовым спорам: принципы создания и функционирования

Значимость комиссии по трудовым спорам сложно переоценить. Она, безусловно, нужна для того, чтобы разрешить недопонимание между работником и работодателем, восстановить справедливость. Многие думают, что ...

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому. Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для ...

Всё о льготах родителям, имеющим ребенка-инвалида

В качестве объекта особой опеки со стороны государства выступают семьи, в которых проживают дети-инвалиды. Правительством РФ разработан целый комплекс специальных мер, касающихся различных социальных ...

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

С разъединением лицевого счета на жилплощадь часто сталкиваются граждане, которые не могут договориться о добровольном несении расходов по коммунальным платежам, кто именно из совместно ...

Федеральный закон о запрете курения

Федеральный закон о запрете курения, принятый Государственной Думой РФ в 2013 году и вступивший в законную силу в 2014 году, разделил общественное мнение. Кого ...

Образцы документов для приватизации: договор, заявление, иск

Договор, который позволяет людям, живущим в квартире по социальному найму, стать собственником площади называется договором приватизации. Правом приватизации может воспользоваться человек, который жил в ...

Льготный режим для граждан Украины в РФ отменен с 1 ноября

Федеральная миграционная служба Российской Федерации сообщает, что с 1 ноября 2015 года истек режим льготного пребывания украинских граждан в РФ, введенный на фоне гражданской ...

Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?

Человек может иметь жилье в собственности, может проживать в муниципальном жилье, по найму, или в ведомственном, предоставляемом на время работы или службы. … Дорогие ...

Правила заключения договора аренды земельного участка

В современном мире практически все сделки оформляются путем заключения договоров и заверки их соответствующими специалистами. Не стала исключением и сделка аренды, согласно которой определенный ...

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось в 2016 году

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со ...

Как можно спасти семью от развода?

Содержание Как спасти семью от разрушения Шаги по исправлению ситуации Семейный быт и лодка любви Как можно спасти семью от развода вопрос который интересует ...

Кто может примирить стороны конфликта: рассмотрение коллективных трудовых споров

Коллективный трудовой спор может разгореться на предприятии по любой причине, которая не нашла отклика со стороны руководителя. Возможно, руководитель пытался решить вопрос, ставший причиной ...

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Собственники жилья в многоквартирном доме должны помнить, что они должны следить не только за той жилой площадью, которая принадлежит им на правах собственности, но ...

Инструкция для тех, кто не знает, как поменять ИНН при смене фамилии

Сменив фамилию, независимо от причин или обстоятельств, по которым это произошло, человек понимает, что за этим последует переоформление всех документов. Возникают вопросы: а что ...