Не пропусти
Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством завещания или оформления договора дарения? Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.

Наследство и сделки по ГК РФ: что лучше — оформить завещание, дарственную, договор ренты или купли-продажи при передаче другому лицу прав на имущество, Наследство и завещание в 2018 году

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством завещания или оформления договора дарения? Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.

Для общего понимания юридического содержания дарения и совершения завещания приведем следующую сравнительную таблицу:

Исходя из представленного анализа, можно сделать вывод о том, что каждая из рассмотренных сделок обладает определенными особенностями, что, в свою очередь, предусматривает наличие у них как преимуществ, так и недостатков.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование может осуществляться двумя способами: по закону и по завещанию При этом согласно ст. 1118 ГК РФ под завещанием понимается односторонняя сделка, предусматривающая определенные распоряжения на случай смерти гражданина в отношении принадлежащего ему имущества. Поскольку завещание относится к сделкам, то на него также распространяются общие правила о его действительности.

Среди плюсов его совершения можно отметить такие моменты, как:

  1. Нотариальная форма, или говоря иными словами, нотариус в этом случае выступает независимым лицом, который подтверждает факт того, что распоряжения наследодателя являются легальными и оформлены надлежащим образом.
  2. Завещатель самостоятельно определяет круг лиц, кому он хочет передать свое имущество (это могут быть не только физические, но и юридические лица, а также государство и муниципальные образования).
  3. Завещание может быть изменено или отмененов любой момент.
  4. У завещателя сохраняются правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом до его смерти.
  5. Отсутствует налогообложение для наследников, принимающих имущество в этом порядке (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  6. В завещании может быть указано даже такое имущество, которое будет приобретаться наследодателем в будущем.
  7. Полученное наследство относится только к определенному наследнику, и не входит в состав совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса РФ – СК РФ).
  8. Наличие льгот, установленных при уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК РФ.

Минусами этой сделки является:

  1. Совершение завещания в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением является более затратным способом передачи имущества, поскольку требует дополнительных уплат необходимых госпошлин как для завещателя, так и для его наследников в последующем (ст. 24—333.25 НК РФ).
  2. Для наследников права владения имуществом хоть возникают в момент открытия наследства, но вот распоряжаться они им могут только по истечении срока, установленного для его принятия и получения соответствующего свидетельства, т.е. шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ).
  3. Наличие обязательной доли сохраняется и при завещании, несмотря на волеизъявление наследодателя.
  4. Для наследников также возможна такая ситуация, когда их лишают имущества по завещанию.

Попробуем понять в чем же заключаются положительные и отрицательные стороны договора дарения.

К преимуществам договора дарения можно отнести следующее:

  1. Для совершения этой сделки достаточно простой письменной формы, а в ряде случаев допустима и устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма также имеет место быть, но только в случаях, когда стороны сделки определили это (ст. 163 ГК РФ).
  2. Даритель может самостоятельно оформить такой договор, не прибегая к помощи квалифицированных специалистов.
  3. Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов. Данное вытекает из п. 1 ст. 36 СК РФ.
  4. Налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение – это безвозмездная сделка, и никакого дохода с нее данное лицо не получает), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).
  5. Как правило, право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу уже в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  6. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ (преимущественное право покупки).

Помимо указанного дарение не лишено недостатков:

  1. Даритель в любой момент может отменить дарение или отказаться от его исполнения (ст. 577, 578 ГК РФ).
  2. В случае расторжения договора либо признания его недействительным, одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  3. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  4. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  5. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
  6. При совершении дарения даритель теряет все права на данное имущество, если иное не было оговорено в самом договоре.
  7. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя в соответствии с требованиями гл. 23 НК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ под договором купли-продажи понимается передача товара (вещи) от одного лица в собственность другого, а второй обязан уплатить первому установленную цену. Сторонами сделки в этом случае выступают продавец и покупатель, следовательно, она характеризуется двусторонностью.

Из представленного определения нетрудно заметить, что купля-продажа носит возмездный характер, что кардинально отличает ее от завещания. При совершении купли-продажи обе стороны являются выгодоприобретателями по сделке: один из них получает какое-либо имущество в собственность, другой – эквивалент, выражающийся в денежной сумме.

Предметом продажи может быть любое имущество, если оно не изъято из оборота. В договоре оно должно быть довольно четко определено, иначе сделка будет считаться незаключенной (ст. 455 ГК РФ). Его стоимость, как правило, устанавливается по соглашению сторон (ст. 485 ГК РФ) и также относится к его существенным условиям. Покупатель имеет право на различные способы оплаты такого имущества (ст. 486—489 ГК РФ).

Для договора купли-продажи характерно его совершение в устной, письменной форме и посредством конклюдентных действий (в зависимости от предмета). При этом, действующее законодательство устанавливает определенные особенности в оформлении различных видов купли-продажи, предусмотренных § 2-8 гл. 30 ГК РФ.

Для содержания купчих характерно наличие широкого перечня прав и обязанностей сторон, ответственности за несоблюдение либо ненадлежащее соблюдение обязательств, по заключенной сделке, а в некоторых случаях – составление акта приема-передачи товара.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса необходимо уделить налогообложению. Здесь важно отметить то, что при заключении такого рода договора, обе стороны, являясь выгодоприобретателями по сделке, могут подпадать под действие гл. 23 НК РФ (если речь идет о физических лицах). В частности, это касается сделок, связанных с недвижимостью, транспортными средствами и т.д.

В данном случае обязанность по уплате налога возникает у продавца, поскольку он получает доход от продажи имущества (п. 5 ст. 208 НК РФ). Определение его размера осуществляется в соответствии с требованиями ст. 210 НК РФ (налоговая база) и ст. 224 НК РФ (налоговые ставки).

Однако, в ряде случаев, продавец может уменьшить либо не уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку будет являться освобожденным от него. Если говорить кратко, то при владении таким имуществом более трех лет продавец освобожден от уплаты налога (пп. 17 п. 1 ст. 217 НК РФ). В иных случаях, он подлежит налогообложению, но может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными ст. 220 НК РФ, либо представить подтверждающие документы, что его фактический доход не «перекрывает» по своему значению расходов, связанных с приобретением такого имущества.

Исходя из вышепредставленных характеристик и особенностей совершения купли-продажи, необходимо отметить, что этот договор составляется при отчуждении имущества. Такая сделка в ряде случаев может быть наиболее целесообразной нежели чем составление завещания. Однако для решения вопроса нужно ли это собственнику имущества, необходимо исходить из нюансов существующей конкретной ситуации.

Еще одним интересным видом сделки, связанной с отчуждением имущества, является рента. Иногда она бывает более выгодна для владельца имущества, чем составление завещания. Рассмотрим основные моменты, характеризующие данный вид сделки.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона передает в собственность другого лица определенное имущество, а тот, в свою очередь, обязуется в обмен на него периодически выплачивать первому лицу денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Такое определение сделки позволяет сказать о том, что она, как и купля-продажа, является двусторонней, и в отличие от завещания также предполагает возмездность. Сторонами в данном случае выступают получатель ренты (собственник имущества) и ее плательщик.

ГК РФ в гл. 33 выделяет два вида такого договора: пожизненная и постоянная. Их определения в своей основе разнятся исходя из особенностей субъектного состава, наличия правопреемства, видов осуществляемых платежей, а также их периодичностью и продолжительностью (бессрочно либо в течение жизни получателя).

В то же время особенностью ренты является то, что имущество, которое отчуждается под указанные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе (ст. 585 ГК РФ). В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом – о дарении (речь идет и о недвижимости).

При совершении договора ренты, также как и для завещания, обязательна нотариальная форма, а в случаях, когда речь идет об отчуждении недвижимого имущества, то и проведение государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Рента является обременением при его отчуждении плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 586—587 ГК РФ). Ничего подобного не встречается при завещании.

При расторжении этого договора (возможно даже при минимальном его неисполнении) затраты плательщика возмещению не подлежат, а в некоторых случаях с него еще и могут быть взысканы убытки (ст. 599 ГК РФ). Также как и наследникам по завещанию, плательщику ренты нужно ждать некоторое количество времени, чтобы стать полноправным собственником имущества, но в первом случае срок составляет 6 месяцев, а во втором все зависит от здоровья получателя ренты.

Как было отмечено выше в зависимости от того, как передается имущество лицу — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении. В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и о применении вычетов в соответствии с установленными требованиями гл. 23 НК РФ.

Самые читаемые:

Сроки и объемы роста пенсий в 2018 году будут определены исходя из наполненности бюджета ФСЗН
Сроки и объемы ...
Индексация пенсии в 2018 году в России по старости, последние новости: о пенсиях, последние новости,...
Индексация пенс...
Доплата к пенсии детям войны в россии 2018 году, Правовая защита
Ксерокопия сбер...
Детские пособия после рождения седьмого ребенка в Чувашии в 2018 году
Детские пособия...
Как жить пенсионерам в 2018
Дата: 01.02.201...
Работающих пенсионеров в 2018 году ждет перерасчет пенсии
Работающих пенс...
Размер пенсий в январе 2018 года по новым базам
Размер пенсий в...
Как восстановить права при утере в 2018 году - порядок действий и необходимые документы
Как восстановит...
Пенсия по инвалидности в 2018 году: сколько платят за 1, 2 и 3 группу инвалидности
Пенсия по инвал...
Прожиточный минимум пенсионера в 2018 году - Видео
Прожиточный мин...
Вклад Пенсионные сбережения в Газпромбанке (депозит) на 2018 год
Как оформить вк...
Прожиточный минимум в Москве с 1 января 2018 года
Почти до 12 тыс...
Выплатят ли пенсионерам по 10000 рублей в 2018 году
Выплатят ли пен...
Средняя зарплата в Польше 2018 в злотых, долларах и
Более десяти ле...
Пенсионный возраст в России на 2018 год: повышение, досрочный выход
Вопросы о пенси...
Ипотека на строительство частного дома 2018 (какие банки выдают)
Справочно-консу...
Ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2018 году: условия и требования
Приветствуем! В...
Ипотека с 2018 указ Путина: условия, как получить, ньюансы
Ипотека с 2018 ...
Пенсии по-новому: какие нововведения ожидают пенсионеров в 2018 году
Пенсии по-новом...
Пенсия в Казахстане 2018 - последние новости повышения
Пенсия в Казахс...
Какая минимальная пенсия в новосибирске 2018 году по старости, Юридические консультации
Согласно ФЗ № 1...
Какая пенсия 2018 инвалидам детства, ДТП-Эксперт
Законом разреше...
МРОТ с 1 мая 2018 года в России
Многие не ожида...
Минимальная пенсия в Москве в 2018 году: размер пенсии по старости в Московской области и России
Минимальная пен...
Рассчитать страховую пенсию в 2018 году
15 янв. 2018 г....
Как начисляется пенсия по старости: начисление пенсии в 2018 году
Как начисляется...
Новый закон для мигрантов из Таджикистана в 2018 году: основные положения
Новый закон для...
Прожиточный минимум в Алтайском крае на 2018 год на 1, 2, 3, 4 квартал
Алтайский край:...

О admin

x

Check Also

Прожиточный минимум для пенсионеров на 2018 год установили на Алтае — Барнаул: статьи — МК Барнаул

Прожиточный минимум для пенсионеров на 2018 год установили на Алтае Он составит 8543 рублей. Депутаты приняли соответствующий законопроект на очередной сессии АКЗС 26 октября.

В 2018 году пенсии увеличатся на 45 процентов — Дуйсенова — новости Казахстана, Tengrinews

В 2018 году пенсии увеличатся на 45 процентов - Дуйсенова Три этапа повышения пенсии позволяют в 2018 году увеличить размеры выплат почти до 45 процентов по отношению к 2016 году, заявила министр труда и социальной защиты населения Казахстана Тамара Дуйсенова, передает корреспондент Tengrinews.

Какая минимальная пенсия в новосибирске 2018 году по старости

Какая минимальная пенсия будет в России в 2018 году? Внимание акция Звоните и получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию у юриста Москва, Московская область +7 (499) 653-60-72 доб.

Прожиточный минимум в 2018 году и его потребительская корзина

Прожиточный минимум лежит в основе формулы расчета пенсий и окладов, поэтому вопрос о его размере волнует большинство россиян. Чем выше прожиточный минимум, тем выше будут указанные выплаты.

Пересчитывается ли пенсия работающему пенсионеру после увольнения в 2018 году

Пересчитывается ли пенсия работающему пенсионеру после увольнения в 2018 году официально оформил репетиторскую деятельность. является индивидуальным предпринимателем; ведет адвокатскую деятельность или работает нотариусом; Каждый пенсионер станет получать индексированные ежемесячные выплаты после прекращения трудовой деятельности автоматически, никаких действий для этого предпринимать не требуется.

Прожиточный минимум в Москве в 2018 году для пенсионеров

Минимальный прожиточный минимум в Москве 2018 году Один из самых острых вопросов для большинства пожилых россиян – это финансовая поддержка от государства. В настоящее время правительство с трудом удовлетворяет основные нужды пенсионеров.

Установлена величина прожиточного минимума для пенсионеров на 2018 год

Установлена величина прожиточного минимума для пенсионеров на 2018 год Согласившись с мнением Департамента труда и соцзащиты населения, депутаты заксобрания сразу в двух чтениях 21 ноября проголосовали за проект закона «Об установлении величины прожиточного минимума пенсионера в городе Севастополе на 2018 год». Придержав бюджетные деньги, местные власти назначили прожиточный минимум для севастопольских пенсионеров на четыре рубля меньше, чем по РФ. Согласившись с мнением Департамента труда и соцзащиты населения, депутаты заксобрания сразу в двух чтениях 21 ноября проголосовали за проект закона «Об установлении величины прожиточного минимума пенсионера в городе Севастополе на 2018 год». Придержав бюджетные деньги, местные власти назначили прожиточный минимум для севастопольских пенсионеров на четыре рубля меньше, чем по РФ. — По Севастополю величина прожиточного минимума пенсионера в 2018 году составит 8722 рубля.

Прожиточный минимум в 2018 году по регионам России

Прожиточный минимум в 2018 году по регионам России Прожиточным минимумом в РФ считается минимальный доход на человека, при котором обеспечивается его жизнедеятельность на базовом уровне, достаточный, чтобы оплатить товары и услуги, включая продукты питания, лечение, коммунальные услуги и другие предметы первой необходимости.

Прожиточный минимум в Санкт-Петербурге и Ленобл 2018

Прожиточный минимум в Санкт-Петербурге и Ленобл 2018 Издавна Санкт-Петербург считается культурной столицей РФ. Чего только стоит историческое наследие этого уникального города, ведь ранее именно здесь была царская резиденция.

Пенсии и пенсионная система в 2018 году

Каждый год Правительство РФ повышает и индексирует пенсии, а Пенсионный фонд России старается максимально упростить их назначение и получение. Всё, что ждёт россиян в отношении пенсий в 2018 году, читайте в этом новостном обзоре.

Прожиточный минимум пенсионера на 2018 год увеличен, Правительство Курганской области

Прожиточный минимум пенсионера на 2018 год увеличен Правительство области 10 октября на своем заседании утвердило проект закона о величине прожиточного минимума пенсионера на 2018 год.

Размер пенсии инвалидам 3 группы в 2018 году последние новости

Пенсия инвалидам 3 группы в 2018 году последние новости Люди с ограниченными возможностями – это социально незащищенная верста населения, которая во все времена требовала финансовой поддержки от властей.

Прожиточный минимум для пенсионеров Липецкой области в 2018 году составит 8620 рублей, Медиалипецк — актуальные новости Липецка, портал о жизни Липецка

Прожиточный минимум для пенсионеров Липецкой области в 2018 году составит 8620 рублей Для осуществления федеральной социальной доплаты к пенсии неработающим пенсионерам региона Законом Липецкой области от 02.11.2017 № 119-ОЗ установлена величина прожиточного минимума пенсионера на 2018 год в размере 8620 рублей.

Какая минимальная пенсия в московской области 2018

Какая минимальная пенсия в московской области 2018 Размер минимальной пенсии в Подмосковье в 2018 году Размер минимальной пенсии в Подмосковье в 2018 году Кому назначаются пенсии в Московской области в 2018 году В Московской области, как и в любом другом регионе Российской Федерации, существует три группы граждан, имеющих право претендовать на государственные пенсии.

Страховые взносы в ПФР в 2018 году (Пенсионный фонд России) — для ИП, КБК

Начисление и уплата страховых взносов в ПФР в 2018 году для ИП и организаций С 1 января 2018 году ввелись изменения о работе Пенсионного фонда РФ, а в частности об отмене перечислений страховых взносов в данную организацию.

Прожиточный минимум для пенсионеров в 2018 году увеличится на 200 рублей

Прожиточный минимум для пенсионеров в 2018 году увеличится на 200 рублей Ежемесячно основные сведения по поводу прожиточного минимума публикуются в официальные издания правительства Российский Федерации.

Прожиточный минимум в Забайкальском крае в 2018 году

Согласно Постановлению Правительства Забайкальского края № 455 от 09.11.2017 года за III квартал 2017 года величина прожиточного минимума составляет: на душу населения - 10782.97 рублей в месяц; для трудоспособного населения - 11254.32 рублей в месяц; для пенсионеров - 8552.36 рублей в месяц; для детей - 11205.84 рублей в месяц.

Установлен размер прожиточного минимума пенсионера Псковской области на 2018 год

Установлен размер прожиточного минимума пенсионера Псковской области на 2018 год Принят закон Об установлении величины прожиточного минимума пенсионера в Псковской области на 2018 год . Согласно документу, величина прожиточного минимума пенсионера в Псковской области будет равна прожиточному минимуму пенсионера, установленному в целом по Российской Федерации.

Будут ли получать работающие пенсионеры надбавку к пенсии в 2018 году

Будут ли получать работающие пенсионеры надбавку к пенсии в 2018 году Будет ли отмена пенсий работающим пенсионерам в 2018 году? Скачать для просмотра и печати: А. потребовал восстановить порядок, чтобы проблемы государства не отражались на пожилых людях.

Прибавка к пенсии москвичам в 2018 году

08.02.2018 190 Просмотров В 2018 году в России произойдет индексирование пенсий, о чем уже было заявлено от лица Правительства страны премьер-министром Дмитрием Медведевым.

Прожиточный минимум для пенсионеров в Москве на 2018 год — какая сумма?

Прожиточный минимум для пенсионеров в Москве на 2018 год - какая сумма? Какая величина прожиточного минимума установлена 30.10.2017 для пенсионеров Москвы на 2018 год? Какой прожиточный минимум будет в Москве для расчета региональной социальной доплаты на 2018 год? Не стану я анализировать, как рассчитывается этот прожиточный минимум.

Какой максимальный размер пенсии по старости в 2018 году?

Какой максимальный размер пенсии по старости в 2018 году Если раньше пенсионеры не разбирались в начислении пенсий, то в 2017 году россияне вовсю вникают в понятие пенсионного балла и накоплений.

Размер минимальной и средней пенсии в Чебоксарах и Чувашской Республике в 2017-2018 году

Размер минимальной и средней пенсии в Чебоксарах и Чувашской Республике в 2017-2018 году 25 января 2018 г. состоялось заседание Совета судей Чувашской Республики, на котором были рассмотрены следующие основные вопросы повестки дня с принятием соответствующих решений по ним: 1. Рассмотрение вопроса о включении в состав комиссии по достоверности и полноты представляемых судьями сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, созданной в Чебоксарском районном суде Чувашской Республики, представителя совета судей республики вместо выбывшего члена Совета судей Чувашской Республики Филимоновой И.В. Большинством голосов решили: Рекомендовать включить в состав комиссии по достоверности и полноты представляемых судьями сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, созданной в Чебоксарском районном суде Чувашской Республики, представителя совета судей республики Степанова Александра Васильевича, - члена Совета судей Чувашской Республики, мирового судью судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики, вместо выбывшего члена Совета судей Чувашской Республики Филимоновой И.В. . 2. Рассмотрении вопроса о проведении соревнований по лыжным гонкам среди судей и работников аппарата Верховного Суда Чувашской Республики, судей и работников аппарата Арбитражного суда Чувашской Республики Чувашии, судей районных (городского) судов и мировых судей Чувашской Республики, работников аппарата районных (городского) судов и судебных участков Чувашской Республики, работников Управления Судебного департамента в Чувашской Республике Чувашии.

Прожиточный минимум в Москве в 2018 году в настоящее время

Прожиточный минимум в Москве в 2018 году в настоящее время Сейчас в Москве действует новый прожиточный минимум на 2018 год. Он установлен Постановлением правительства столицы от 13 марта 2018 г. № 176-ПП . Подробности в статье.