Не пропусти

Ипотека для ИП в 2018 году — необходимые документы, трудности и условия получения

Ипотека представляет собой банковский продукт, целью которого является приобретение недвижимого имущества. В отличие от других банковских продуктов, она предусматривает выдачу средств под залог приобретаемого недвижимого имущества. В наше время ипотека для ИП зачастую является единственной возможностью приобретения собственного жилья или нежилого помещения для развития бизнеса.

Число новых индивидуальных предпринимателей увеличивается с каждым годом. Госпрограммы поддержки малого и среднего бизнеса расширяются и совершенствуются, содействуя развитию бизнеса в России. Но, несмотря на это, многим представителям малого бизнеса проблематично приобрести себе недвижимое имущество, поэтому ипотека для ИП – востребованный финансовый продукт среди предпринимателей.

Многие предприниматели задаются вопросом: дают ли ипотеку ИП? На самом деле, у многих банков существует программа «ипотека для ИП», но они очень серьезно подходят к проверке ИП и их деятельности. Ведь индивидуальные предприниматели не имеют стабильной заработной платы, они имеют доход, который иногда крайне сложно отследить на той или иной системе налогообложения. Пакет требуемых документов не всегда отображает фактическое положение дел, деятельность может оказаться нерентабельной, а предприниматель – неспособный исправно платить.

Получается, что предпринимателям не так просто воспользоваться ипотечным продуктом, и, несомненно, возникает еще один частый вопрос: «Как взять ипотеку ИП?» Для получения ипотеки предприниматель должен:

  • иметь свидетельство о регистрации ИП;
  • быть в возрасте от 21 до 60 лет;
  • проживать на территории РФ;
  • предоставить в банк необходимые документы.

Для получения одобрительного решения от банка, необходимо доказать ему свою платежеспособность и прибыльность бизнеса.

Существует определенный перечень правил предоставления ипотеки для ИП, требующих соблюдения для того, чтобы у банка не возникло сомнений по принятию одобрительного решения:

  1. Следует обращаться в банки, предоставляющие программы ипотечного кредитования для предпринимателей.
  2. Если похожий кредит уже был ранее взят и платился исправно, без задержек данный факт говорит о добросовестности и платежеспособности клиента. Этим он обеспечил себе положительную кредитную историю, на которую банки всегда обращают внимание.
  3. Если ИП использует общую систему налогообложения (ОСНО), то банку будет легче одобрить ипотеку. Данная система налогообложения позволяет выявить все доходы клиента. На упрощенной системе налогообложения (УСН) сделать это можно только при УСН «доходы минус расходы». Для УСН «доходы» отследить чистый доход сложнее, т.к. ИП не отчитывается по расходам, но есть другие способы, которые помогут доказать платежеспособность.
  4. Срок деятельности ИП не должен быть маленьким. ИП должно быть зарегистрировано и вести свою деятельность, как минимум год. Это позволит отразить в предъявляемых документах (налоговая декларация) все действия и доходы за год.
  5. Обязательное условие получения ипотеки для предпринимателей: стабильный доход, имеющий прозрачные схемы.

Индивидуальный предприниматель должен со всей серьезностью рассмотреть вопрос оформления ипотеки, чтобы убедить банк в платежеспособности и получить от него сумму, необходимую для приобретения жилого или коммерческого помещения.

Условия ипотечного кредитования у всех банков разные. Следует осознанно подойти к выбору банка, так как ипотека – долгосрочный кредит. К предпринимателям применяют более требовательные условия ипотечного кредитования, чем к физическим лицам. Самое главное отличие: процентная ставка по кредиту для ИП выше, чем для физических лиц. В разных банках процентная ставка по ипотеке колеблется от 15% до 17%. Максимальный срок ипотеки для ИП составляет 10 лет, минимальный первоначальный взнос в некоторых банках – 20%. К тому же, для оформления ипотеки понадобится собрать большой пакет документов. Наличие поручителя может значительно снизить ставку по ипотеке. Условия, способные положительно повлиять на решение банка следующие:

  • наличие расчетного счета с регулярным движением средств;
  • наличие большого вклада в выбранном банке;
  • долгое сотрудничество с выбранным банком, например, в связи с ведением бизнеса.

В последнее время во многих банках отношение к индивидуальным предпринимателям улучшилось. Банки разрабатывают специальные программы кредитования для ИП, в том числе ипотечное кредитование. Но все же существует ряд факторов, которые помешают взять ипотеку или вовсе лишат предпринимателя этой возможности:

  • испорченная кредитная история;
  • небольшой срок ведения бизнеса (в большинстве случаев менее одного года);
  • система налогообложения: УСН «доходы» или ЕНВД;
  • есть проблемы с законодательством, например, отсутствие каких-либо лицензий, разрешений;
  • нестабильная деятельность, например, сезонные виды деятельности;
  • непостоянный доход;
  • проблемы с бухгалтерской отчетностью;
  • имеются другие непогашенные кредиты;
  • отсутствуют банковские депозиты или какое-либо имущество.

В случае отказа банком, следует выявить причины. Далее необходимо устранить эти причины, если это возможно, и через некоторое время попробовать снова обратиться в банк. Рекомендуется подавать заявку сразу в несколько банков.

Какие банки выдают ипотеку ИП и где лучше взять ипотеку

Как уже было упомянуто выше, не все банки в России предоставляют ипотеку для ИП. Какие-то банки предлагают более выгодные условия, какие-то – менее. На данный момент наиболее востребованы предложения по ипотеке в следующих банках:

Несомненно, самый популярный банк в России – Сбербанк. Этот банк предлагает очень много различных финансовых продуктов для различных категорий граждан и для представителей малого и среднего бизнеса.

Условия и предложения Сбербанка:

  • возраст предпринимателя от 23 до 60 лет;
  • невысокая процентная ставка – 15,5%;
  • максимальный срок ипотеки – 10 лет;
  • максимальная сумма ипотечного кредита – 10 млн.руб.;
  • быстрое рассмотрение заявки;
  • ипотека не только под коммерческие помещения, но и под жилые, а также на земельные участки, на которых данные объекты расположены;
  • небольшой пакет документов;
  • отсутствие комиссий за выдачу ипотечного кредита;
  • минимальный процент первоначального взноса – 15% от стоимости недвижимости;
  • ипотечный кредит только для объектов недвижимости, сданных в эксплуатацию.

Сбербанк предлагает очень выгодные условия для предпринимателей.

Банк за годы существования зарекомендовал себя с положительной стороны. Он предлагает различные выгодные финансовые продукты и лояльные программы для предпринимателей. Например, сейчас банк ВТБ24 предлагает взять ипотеку на коммерческую недвижимость на следующих условиях:

  • минимальный процент первоначального взноса – 15%;
  • минимальная сумма кредита – 4 млн.руб.;
  • срок кредитования – до 10 лет;
  • предоставление полугодовой отсрочки по уплате основного долга.

Несколько лет назад данный банк предоставлял ипотеку для ИП на жилые помещения. На данный момент у него нет предложений по ипотечному кредитованию жилой недвижимости для предпринимателей.

Данный банк очень осторожно относится к вопросам кредитования представителей малого и среднего бизнеса. Сейчас он предлагает ипотеку на приобретение коммерческой недвижимости для ИП.

Преимущества и условия данного банка:

  • небольшой пакет документов;
  • максимальный срок по ипотеке – 8 лет;
  • сумма кредитования – до 200 млн.руб.;
  • предоставление годовой отсрочки по уплате основного долга;
  • минимальный процент первоначального взноса – 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;

Предложения по ипотеке для ИП данного банка распространяются только на коммерческую недвижимость.

Данный банк входит в топ-10 банков по качеству обслуживания и предложению выгодных продуктов. Условия и предложения банка:

  • возраст предпринимателя от 20 до 64 лет на дату полного погашения;
  • какое гражданство у клиента данному банку неважно;
  • поручителями могут быть 3 человека;
  • минимальный процент первоначального взноса – 15% от стоимости недвижимости;
  • при наличии расчетного счета в Альфа-Банке, действуют более лояльные условия.

Итак, можно сделать вывод, что более выгодные условия предлагают Сбербанк и Альфа-Банк. К тому же, остальные рассмотренные банки не предоставляют возможности оформления ипотеки под жилую недвижимость.

  1. Заявление. Чаще всего банки сами занимаются заполнением заявления и отдают его клиенту для ознакомления и подписи.
  2. Паспорт гражданина РФ. Без этого документа нельзя оформить ни один договор.
  3. Налоговая декларация. Для предпринимателей, работающих на ОСНО – декларация за два года, на иных режимах – за один.
  4. Свидетельство о регистрации ИП (оригинал).
  5. Если ведутся какие-либо виды деятельности, предусматривающие наличие лицензии, то данные лицензии необходимо предоставить банку.
  1. Выбор банка. Необходимо найти подходящий банк. Подойти к выбору банка следует осознанно, так как ипотечное кредитование – это долгосрочное обязательство, а условия у каждого банка свои. При выборе банка рекомендуется обращать внимание на его рейтинг, условия предоставления ипотеки и отзывы других клиентов.
  2. Некоторые банки предоставляют своим клиентам несколько продуктов на выбор. Необходимо выбирать, опираясь на величину первоначального взноса, срок ипотеки.
  3. Подача документов. На этом этапе подается заявление и необходимые документы.
  4. Рассмотрение документов. На данном этапе банк проверяет предоставленные документы и принимает решение. Заявителям могут осуществляться звонки службой безопасности банка для уточнения каких-либо деталей. Данный этап может длиться 1 месяц.
  5. Оповещение клиента о принятом решении. При положительном решении можно будет приступать к поиску недвижимости. Но, зачастую предприниматели, обращаясь в банк с заявлением и подачей документов, уже имеют все сведения о приобретаемой недвижимости.
  6. Заключение с продавцом договора купли-продажи. На этом этапе необходимо узнать у продавца реквизиты его расчетного счета, так как расчет будет производиться безналичным путем. Также на данном этапе могут понадобиться следующие документы:
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • техпаспорт недвижимости;
  • справка, которая подтверждает, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • уставные документы продавца (если продавец является юридическим лицом).
  1. Подписание договора ипотеки и внесение первоначального взноса в банк.
  2. Регистрация права собственности. После получения продавцом денежных средств, покупатель может приступать к оформлению права собственности.

Обращение в Росреестр для регистрации договора ипотеки

Обеим сторонам (займодателю и заемщику) требуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать договор ипотеки. Этого требует законодательство РФ. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы:

  • договор ипотеки;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о принятии на учет данного договора, подписанный обеими сторонами;
  • копия закладной, если таковая оформлялась.

Итак, ипотека поможет ИП в решении вопроса, связанного с недвижимостью. Ежемесячная сумма, необходимая для платежа по ипотеке несущественно отличается от ежемесячного платежа за аренду жилья. Поэтому гораздо выгоднее платить за свое жилье, чем отдавать каждый месяц денежные средства чужому человеку. Это распространяется и на коммерческую недвижимость, приобретенную для ведения и развития бизнеса.

Самые читаемые:

Выходное пособие при увольнении по сокращению штатов в 2018 году - предел, при досрочном, пенсионера
Оформление выхо...
Индексация пенсии в 2018 году в России по старости, последние новости: о пенсиях, последние новости ...
Индексация пенс...
Индексация пенсии в 2018 году пенсионерам, Про
Наиболее популя...
Жизнь пенсионеров в 2018 году «лучше не станет&raquo
Серьезных измен...
Какая минимальная и средняя пенсия по старости в Омске и Омской области в 2018 году? Где оформить пе...
Для граждан, ко...
Как оформить СНИЛС для иностранных граждан в 2018 году
Что нужно для о...
Пенсионное удостоверение 2018 года
Оформление любо...
Пенсионное удостоверение в 2018 году - отменили или нет, как выглядит, как получить, справка, где вы...
Выход на пенсию...
ЕДВ инвалидам 2 группы в 2018 году
Какую пенсию по...
Будет ли повышение пенсионного возраста в 2018 году? Последние новости
Ответ на это во...
Работающих пенсионеров в 2018 году ждет перерасчет пенсии
Работающих пенс...
Индексация ЕДВ по инвалидности в 2018 году инвалидам 1, 2 и 3 группы
Индексация ЕДВ ...
Размер социальной пенсии по инвалидности в 2018 году
Размер социальн...
Ипотека для пенсионеров на покупку квартиры в Сбербанке 2018: условия, ставки
Принято считать...
Индексация пенсий в 2018 году новый законопроект в России подробности
Индексация пенс...
Завещание или дарственная - что лучше и дешевле в 2018 году на квартиру, дом, земельный участок межд...
Договор дарения...
Какая пенсия у инвалидов 1 группы в 2018 году
Справочно-консу...
Когда будет выплачиваться пенсия за январь 2018 года последние новости
Когда будет вып...
Взносы в ПФР в 2018 году
Советуем прочит...
Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2018 году: поэтапный процесс
Как правильно о...
Пенсионное удостоверение как выглядит в 2018 году, euro-pvh
На первой стран...
Малоимущая семья 2018
Советуем прочит...
Индексация пенсий в 2018 году в России для тех, кто уже на пенсии (неработающим пенсионерам), Всегда...
Индексация пенс...
Индексация пенсий работающим и неработающим пенсионерам в 2018 году
10:17, 30 ноябр...
Средняя зарплата в Латвии (Риге) в 2018 году
Средняя зарплат...
Программа молодая семья в Барнауле и Алтайском крае в 2018 году
Программа молод...
Переселение соотечественников в Россию по новому закону с 2018 года
Новый закон о п...
Что могут сделать мошенники, зная номер СНИЛС в 2018 году?
Случаи посещени...

О admin

x

Check Also

Индексация социальных пенсий в 2018 году — Санчурский район Кировской области

С 1 апреля размеры государственных и социальных пенсий в России, в том числе в Кировской области, проиндексируют на 2,9%. Именно такой коэффициент определило Правительство РФ с учетом темпа роста прожиточного минимума пенсионера в РФ за прошедший год.

Индексация пенсий работающим и не работающим пенсионерам Новошахтинска в 2018 году: кто и какую прибавку получит

Индексация пенсий работающим и не работающим пенсионерам Новошахтинска в 2018 году: кто и какую прибавку получит Индексация пенсий в 2018 году пройдёт не с 1 февраля, а сразу после нового года, с 1 января 2018 года.

Минимальная пенсия в России в 2018 году

Россиянам согласно статье 39 Конституции РФ гарантируется соцобеспечение ввиду наступления нетрудоспособного возраста, болезни и иных причин, закрепленных законодательно.

Ипотека для молодой семьи в 2018 году (госпрограмма), Молодой семье

Ипотека для семьи с детьми под 6 процентов в 2018 году С 2018 года в России стартовала госпрограмма льготной ипотеки под 6 процентов семьям с 2 и 3 детьми. По условиям новой программы, при рождении с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года второго и/или третьего ребенка процентную ставку по ипотеке свыше 6% будет субсидировать государство (соответственно в течение 3 или 5 лет). Также указанные категории семей смогут рефинансировать под 6 процентов взятые раньше ипотечные кредиты (если с 2018 до конца 2022 года у них родится 2-й или 3-й ребенок). Нормативно-правовой акт, регулирующий новую госпрограмму по субсидированию ипотеки с 2018 года — постановление Правительства от от 30 декабря 2017 года № 1711.

Пенсионный возраст в России в 2018 году, последние новости — Последние новости — Search News

Пенсионный возраст в России в 2018 году, последние новости Пенсионный возраст в России с 2018 года последние новости женщины Президент Владимир Путин на встрече с бывшими соперниками на выборах призвал их не поддаваться соблазну использовать «то или иное решение власти, если оно требует дополнительного объяснения». Такие решения могут быть приняты властями в ближайшие годы, допустил Путин.

Кому и насколько повысят пенсии в 2018 году, Личные деньги, Деньги, Аргументы и Факты

Выплаты всем пенсионерам, за исключением работающих, в следующем году будут проиндексированы, пообещал премьер-министр России Дмитрий Медведев. Бюджет Пенсионного фонда на 2018 год определен с учетом того, что все пенсии, за исключением пенсий работающих пенсионеров, будут проиндексированы на размер инфляции.

Индексация пенсий неработающих пенсионеров с января 2018: почему не все ее ощутили — В России — Городской портал Москвы: новости, погода, афиша, работа, объявления

Индексация пенсий неработающих пенсионеров с января 2018: почему не все ее ощутили Страховые пенсии неработающих пенсионеров были увеличены с 1 января 2018 года на 3,7%, что выше индекса роста цен за 2017 год.

Работающим пенсионерам: с 2018 года полный размер пенсии будет выплачиваться за период с 1-го числа месяца после увольнения, Муниципальное образование Щербиновский район

Работающим пенсионерам: с 2018 года полный размер пенсии будет выплачиваться за период с 1-го числа месяца после увольнения С января 2018 года после прекращения пенсионером трудовой деятельности полный размер пенсии с учетом всех индексаций будет выплачиваться за период с 1-го числа месяца после увольнения.

Минимальная пенсия в Кировской области с 1 января 2018 г: таблица

Минимальная пенсия с 1 января 2018 году: Кировская область В каждом из регионов России отличается номинальная социальная выплата. Это касается, в том числе размера пенсии.

МРОТ в Чувашской Республике в 2018 году

Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в Чувашской Республике Текущее значение: 9489 руб. В 2018 году МРОТ в Чувашской Республике установлен в размере 9489 рублей. Посмотреть суммы минимального размера оплаты за предыдущие годы вы можете в графике.

Прожиточный минимум в Кабардино-Балкарской Республике в 2018 году

Размер прожиточного минимума в Кабардино-Балкарской Республике в 2018 году Ожидания постановлений правительства территориального органа об установлении прожиточного минимума Среднее время ожидания публикации нового Постановления правительства о величине прожиточного минимума: 57 дней Калькуляторы с использованием значений прожиточного минимума Данные калькуляторы позволят Вам рассчитать показатели, вычисление который связанно со значением прожиточного минимума в Кабардино-Балкарской Республике: Согласно ст. 117 СК РФ и другим нормативным актам История изменений прожиточного минимума в Кабардино-Балкарской Республике — это юристы, кодексы и бланки Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист.

Минимальный прожиточный минимум в краснодарском крае в 2018 году, Юрист-Гарант

Какой прожиточный минимум пенсионера в России на 2017-2018 год по регионам? Минимальный прожиточный минимум в краснодарском крае в 2018 году Справка Как учитывается МРОТ при расчете зарплаты работников Работник может получить зарплату меньше установленного для данного региона МРОТ из-за невыполнения нормы выработки, поскольку расчет сдельных расценок производится с учетом месячной или дневной тарифной ставки.

Индексация пенсий работающим пенсионерам после увольнения в 2018 году — через два года, закон, перерасчет, формула

Какова индексация пенсий работающим пенсионерам после увольнения Ежегодно в стране растет индекс потреб. цен, то есть инфляция. В целях приведения финансово-денежного обеспечения пенсионеров к уровню текущей жизни, Правительством каждый год (или 2 раза в год) проводится индексация пенсий.

Можно пенсионеру пойти в отпуск по уходу за ребёнком, 2018

Можно пенсионеру пойти в отпуск по уходу за ребёнком? Здравствуйте!Подскажите может ли бабушка ребёнка,являясь работающим пенсионером,уйти в отпуск по уходу за ребёнком до 3 лет?и будут ли выплачиваться детские? Екатерина Федорова (Заказать консультацию) Согласно ст. 256 ТК РФ отпуска по уходу за ребенком могут быть использованы полностью или по частям также отцом ребенка, бабушкой, дедом, другим родственником или опекуном, фактически осуществляющим уход за ребенком.

Индексация пенсий в 2018-м году — самые свежие новости на сегодня, кому положена и когда будет, закон, процент индексации

На сегодняшний день одной из самых актуальных тем у россиян преклонного возраста является вопрос «будет ли проведена индексация пенсий в 2018 году?». Самые свежие новости говорят о том, что первая волна повышения уровня пенсионных выплат произошла еще первого февраля.

Индексация пенсий в 2018 году: свежие новости и последние изменения в России, законопроекты

Индексация пенсий по старости в 2018 году в России: последние новости и изменения Индексация пенсии — это увеличение размера пенсионной выплаты, проводимое в связи с инфляцией.

Размер минимальной пенсии в России в 2018 году по регионам — от чего зависит и как рассчитывается

Размер и порядок расчета минимальной пенсии в РФ по регионам в 2018 году Согласно положениям российского законодательства, лицам, живущим на территории страны и достигшим установленного возраста, полагается денежное обеспечение по старости.

Пенсия в России в 2018 году: что стоит ждать пенсионерам

Ежедневно пенсионная реформа обрастает таким количеством мифов и слухом, что реальные дополнения к ней мало кто замечает, а уж понять дебри законодательных актов простому пенсионеру бывает достаточно непросто.

Индексация пенсий с 1 апреля 2018 года: на сколько они вырастут

Индексация пенсий с 1 апреля 2018 года: на сколько они вырастут С 1 апреля 2018 года социальные и пенсии по государственному пенсионному обеспечению вырастут на 2,9%. В денежном выражении повышение пенсий составит в среднем 247 рублей.

Индексация пенсий в Омске: сколько будут получать пенсионеры в 2018 году — Новости

Индексация пенсий в Омске: сколько будут получать пенсионеры в 2018 году Комсомолка разобралась, как будет проходить индексация в 2018 году и какие пенсии будут получать пожилые и инвалиды в Омске.

Повышение пенсий военным пенсионерам в 2018 году

Размер пенсии для работающих пенсионеров в 2018 году Из-за нестабильности в Украине цены на продукты и услуги растут. При этом потребительские возможности граждан падают.

МРОТ и прожиточный минимум уравняют с 1 мая 2018 года

Прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2018 году Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) будет доведен до прожиточного минимума раньше, чем это планировалось - с 1 мая 2018 года.

Индексация пенсий в 2018 году: кто и какую прибавку получит

Индексация пенсий в 2018 году: кто и какую прибавку получит 9 октября 2017 1:00 872 Индексация пенсий в 2018 году коснется трех категорий граждан: неработающие, социальные и работающие пенсионеры.

Ипотека в Сбербанке: условия, проценты и отзывы в 2018 году

Приобрести собственное жилье простым гражданам в России бывает непросто. Именно поэтому ипотека сегодня пользуется популярностью. При выборе банка многие в первую очередь обращают внимание на Сбербанк, ведь он уже много лет удерживает лидирующие позиции на отечественном рынке финансов.