Не пропусти

Порядок получения ипотеки в банке

Порядок получения ипотечного кредита

Порядок получения ипотеки в банке

Процесс получения ипотеки включает в себя семь этапов: обращение в банк и одобрение ипотечной заявки, поиск недвижимости, внесение аванса, оценка жилья, согласование документов, совершение сделки и подписание акта приема-передачи квартиры. Подробнее о каждом из них вы сможете узнать из сегодняшней статьи.

Этап 1: Обращение и одобрение ипотечной заявки

Прежде чем приступить к поиску недвижимости (квартиры, комнаты, дома и т.д.) вам нужно заручиться финансовой поддержкой банка. То есть вам необходимо подать заявку на получение ипотечного кредита, причем желательно не в один, а в несколько банков одновременно (это в разы ускорит процесс поиска подходящего кредитора). Причина, по которой нужно придерживаться именно такой последовательности действий, кроется в том, что в ситуации, при которой вы не знаете, дадут ли вам кредит или нет, поиск квартиры пустая трата времени. В тоже время беспокоится о том, хватит ли вам времени потом, не стоит. После одобрения заявки банки дают заемщику до 4-ех месяцев на подбор недвижимости.

Этап 2: Поиск недвижимости

С момента одобрения заявки у вас будет 3—4 месяца на то, чтобы найти подходящий вариант жилья. Выбранная квартира должна устраивать не только заемщика, но и кредитора, то есть не только вас, но и банк. Не последнюю роль тут играет рынок, на котором планируется приобретение жилья. Купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке жилья (б/у квартира) проще, нежели на первичном (квартиры в новых и строящихся домах). Причина большие финансовые риски. При выдаче ипотеки на строящееся жилье банк рискует не вернуть свои деньги. Произойти это может по двум причинам, первая заморозка строительства, вторая отказ заемщика платить по кредиту (в этом случае банку придется реализовывать не квартиру как таковую, а лишь права на нее, что гораздо проблематичней).



Банк выдаст ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме при условии, что выбранная строительная компания не будет фигурировать в черных; списках и будет иметь хорошую репутацию. Такие списки и рейтинги сегодня формируются не только дольщиками (на таких площадках как форумы и группы в социальных сетях), но и некоторые местные органы власти (на своих официальных сайтах). На покупку б/у квартиры банк предоставит ипотечный кредит при условии наличия у недвижимости чистой истории (связанной с переходом правом собственности от одного физического лица к другому), а также при отсутствии незарегистрированных перепланировок. Дабы быть уверенным в юридической «чистоте» приобретаемой недвижимости, ее подбор лучше доверить риэлтерскому агентству, которое сотрудничает с банком-кредитором.

Получить ипотеку на строящееся жилье проще и в тоже время выгодней, если выбранный вами объект аккредитован банком-кредитором. Иначе говоря, в разы легче получить ипотечный кредит, если строительство дома, в котором вы планируете купить квартиру, финансируется банком, одобрившим вам кредит. Это так называемые партнеры-застройщики. Всю информацию о них банки размещают на своих официальных сайтах.

На этом же этапе рекомендуется определиться со страховой компанией. Затягивать с этим не стоит, поскольку возможно страховщик попросит вас пройти медкомиссию (будете вы проходить медицинскую комиссию или нет, зависит от того каков ваш возраст и какого размера заем вы планируете брать).

Этап 3: Внесение аванса



Подобрав жилье, вам нужно будет выдать аванс ее владельцу, чтобы тот оставил квартиру за вами. В этом случае заключается договор аванса, который подписывается на срок, за который вы планируете дать оценку недвижимости, согласовать документы с кредитором и страховой компанией, подготовить сделку (как правило, на это уходит около 3-ех недель).

Этап 4: Оценка рыночной стоимости

Следующий этап оценка жилья. Не смотря на то, что эта процедура нужна, прежде всего, банкам, проводится она исключительно за счет залогодателя, то есть за ваш счет (в среднем такая услуга обходится в 2—5 тыс. рублей). К работе привлекается оценщик, одобренный банком-кредитором, либо оценщик который является его партнером. Оценщик формирует отчет, в котором указывается рыночная стоимость жилья. В последующем именно на эту сумму банк и выдаст вам кредит. В случае если продавец запросит более высокую цену, нежели та, которая была определена оценщиком, получившуюся разницу вам придется оплачивать со своего кармана.

Этап 5: Согласование документов

На следующем этапе вам предстоит согласовать документы на недвижимость и продавцов со страховщиком и банком.

Этап 6: Совершение сделки

Следующим шагом будет подписание кредитного договора. Вслед за этим вы совместно с продавцом квартиры должны будете решить, в какой форме будет производиться расчет. Деньги могут быть перечислены путем безналичного перевода (когда открывается банковский счет, на который банк-кредитор перечисляет деньги), либо через аренду депозитной ячейки (когда деньги обналичиваются и закладываются банковскую ячейку).



Учтите, если вы решите произвести расчет через депозитную ячейку, а в услуги банка, с которым вы заключите кредитный договор, не будет входить депозитарий, то вам предстоит арендовать ячейку в стороннем банке, что приведет к дополнительным затратам. Ведь услуга по перечислению денежных средств из одного банка в другой платная, а оплачивать ее предстоит именно вам.

Далее подписывается договор купли-продажи недвижимости. Подаются документы на государственную регистрацию, которая не может длиться более 30 дней (п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке;).

Составляется закладная по ипотеке (именная ценная бумага, подтверждающая право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой). По завершению регистрации сделки, закладная по ипотеке становится собственностью кредитора, и вплоть до момента полного расчета за кредит эта бумага будет храниться в банке.

Этап 7: Подписание акта приема передачи

На последнем этапе вы подписываете акт приема-передачи квартиры. Только после этого вы становитесь полноправным владельцем имущества (ст. 556 ГК РФ).

Самые читаемые:

Сколько раз в день закон разрешает коллекторам звонить должнику
Вопрос: Скольк...
Как работает Сбербанк в новогодние праздники
Порядок работы ...
Как разговаривать с коллекторами по телефону
Вы не забыли, ч...
Как найти работу от прямых работодателей без посредников
Любой экономиче...
Как узнать код субъекта кредитной истории
Как узнать код ...
Курс гривны по отношению к рублю
Соотношение нац...
Рейтинг лучших вузов России в 2017 году
Высшее образова...
Как оформить заявку на кредит без справок и поручителей и получить наличными?
Кредитная систе...
Кредит Яндекс Деньги. Как взять деньги в долг на Яндекс кошелек онлайн, быстро и без отказов
Деньги в долг н...
Могут ли банки продавать долги коллекторам в 2017
С начала года в...
Образец заявления на досрочное погашение кредита
Важнейшим из н...
В каком банке самый выгодный вклад в рублях
Выгодное размещ...
Взять микрозайм: какие есть варианты?
Взять микрозайм...
Благотворительные фонды России
Благотворительн...
Как произвести оплату кредита или карты ОТП банка
В отношение оп...
Микрокредит на Киви кошелек как и где получить?
Бывают в жизни ...
Займ под залог недвижимости
Займ под залог ...
Как перевести деньги на карту банка Москвы
Пластиковая кар...
Оптимизация финансов с помощью долгов
Нам известно, ч...
Список адресов отделений Ренессанс Кредит Банка
Юридический ад...
Что такое пифы и как они работают
В СМИ и по ТВ в...
Ипотека: виды ипотечных кредитов
Виды ипотеки Ип...
Заем денежных средств на карту
Займ денежных с...
Как пополнить карту Сбербанка через банкомат
Пластиковые сре...
Кредиты для неработающих пенсионеров
Кредиты для нер...
Россельхозбанк: кредиты пенсионерам в 2017 году
«Россельх...
Микрозайм с плохой кредитной историей и мгновенным переводом на карточку без отказов
Многие желают о...
Центр займов. Преимущества кредитования в centrzaimov
Центр Займов Мн...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Интервью с основателем компании Анти-Банкиръ, Дмитрием Гурьевым

Здравствуйте, дорогие читатели! Сегодня наш сайт продолжит разбираться со спорным вопросом выкупа своего долга у банка. Недавно, мы брали интервью у Юрия Никитина, который ...

Как сэкономить на ипотеке?

Многим из нас знакома проблема, когда для покупки квартиры берется ипотека, но ее ежемесячное обслуживание съедает почти все доходы семьи, и такое приобретение становится ...

Закон об коллекторской деятельности принят!

Статья написана с комментариями и пометками одного из авторов procollection.ru Наконец, правительство приняло закон, ограничивающий коллекторскую деятельность. После долгих месяцев это свершилось. В первом ...

Как перевести деньги с вебмани на киви

Здесь будет подробно рассказано обо всех возможных на данный момент средствах перевода электронных денег из кошельков Вебмани в систему Киви. Практически всегда описание этих ...

Когда ожидается окончание программы материнского капитала

Время начала этой программы 2007 год. Тогдашний президент РФ Дмитрий Медведев заявил, что её цель: спасение Россию от вымирания. В особо тяжелом положении оказались ...

Центр займов. Преимущества кредитования в centrzaimov

Центр Займов Много людей во всем мире пользуются кредитами при проблемах с финансами в семье или предприятии. Существует огромное количество микрофинансовых организаций и банков, ...

Меры ответственности за уклонение от уплаты налогов

Встреча со службой судебных приставов ждёт каждого, кто задолжает ФНС на сумму 3000 рублей. После того, как долгов накопится на 10 тысяч и более, ...

Комиссия банка: понятие, за что берут, какие комиссии незаконны

Банковская комиссия Комиссия банка это плата за оказание услуг взимаемая банком с клиента. Следует различать понятие комиссия; от понятия штраф; и пени;. Комиссия взимается ...

Алишер Усманов российский миллиардер, меценат и инвестор

Алишер Бурханович Усманов – российский бизнесмен и долларовый миллиардер, известный своими выдающимися предпринимательскими способностями. Именно ему «Газпром» обязан возвратом активов, выведенных вскоре после развала ...

Как заблокировать карту ВТБ24

Если вы потеряли банковскую карту, либо подозреваете, что она украдена, то следует предпринять шаги для ее блокировки, чтобы не оказаться без денег. Как при ...

Что такое БИК

В перечень обязательных реквизитов любой компании входят не только наименование банка получателя и его расчетный счет, но и термин БИК. Аббревиатура расшифровывается как Банковский ...

Как пополнить Qiwi кошелек в режиме онлайн с карты?

В связи с быстро развивающимися технологиями, которые распространяются в том числе и на финансовые операции, у многих людей, ещё не привыкших жить в 21-м ...

Бизнес-план для получения кредита: как составить, основные разделы

Бизнес-план для получения кредита Как известно, чтобы получить кредит на открытие или развитие бизнеса нужно предоставить кредитору (банку или частному инвестору) грамотно составленный бизнес-план. ...

Как пополнить карточку в Приватбанке

Приватбанк один из крупнейших банков Украины. Но его клиентами могут быть и граждане России. Давно уже стало нормой, что при процедуре оформления оператор банка ...

Микрозайм наличными

Микрозайм наличными Несмотря на появление интернета, микрозайм наличными пользуется такой же огромной популярностью.  То есть не все люди стремятся получить микрозайм на свой электронный счет, ...

Шесть способов пополнить Киви-кошелек

В последнее время все больше людей выбирают безналичный расчет и это понятно не нужно везде таскать с собой толстенный кошелек, дастаточно одной пластиковой банковской ...

Список самых богатых людей мира по версии Forbes

На протяжении почти трех десятилетий международный бизнес-журнал «Форбс» обнародует рейтинг наиболее состоятельных бизнесменов. В 2015 году его, как и почти всегда, возглавил Билл Гейтс, ...

Альфа-банк Максимум премиальное обслуживание клиентов

Среди множества финансовых услуг Альфа-Банка можно выделить новую программу «Максимум», которая была разработана для удобства клиентов. Чтобы ею воспользоваться необходимо заполнить анкету, заявку и ...

Уменьшаем организационные риски при ипотечной покупке жилья

Сейчас большинство квартирных вопросов решается кредитным способом. Высокий уровень цен на рынке не позволяет обходиться собственными средствами. Появление посредников усиливает фактор неопределённости. Увеличивается вероятность ...

Что делать, если вам угрожают коллекторы

Банки не прощают долгов. Даже в самых безнадежных случаях, они стремятся хоть что-то выжать из заемщика. Зачастую невыплаченные обязательства просто продаются на сторону, чтобы ...

Как оплатить кредит Сбербанка и кредиты других банков через Сбербанк Онлайн

На самом деле сегодня речь пойдет не только о сервисе Сбербанк Онлайн и его возможностях, а вообще в целом о том, можно ли оплатить кредит ...

Каким будет курс доллара и евро в 2017 году

Прогноз курса доллара и евро на 2017 год, наверное самая животрепещущая тема обсуждения. Что нас ждет? Что говорят эксперты? Упадет доллар или поднимется? То, ...

Можно ли отказаться от страховки по кредиту

Когда человек обращается за кредитом, он ищет наиболее выгодные условия. При оформлении займа приходится нести как прямые расходы по оплате процентов, так и дополнительные ...

Где можно получить перевод Юнистрим?

За последнее время денежные переводы  «Юнистрим» уверенно вышли в число самых популярных на территории РФ. А востребованность объясняется просто: система прилагает немало усилий, чтобы ...